Simulador de Euribor: quanto muda a prestação
Indica o capital em dívida, o prazo, o spread e a Euribor para ver a prestação atual e o que acontece se a taxa subir ou descer.
📖 Guia completo: como a Euribor afeta a prestação da casa
Como a Euribor entra na prestação
Num crédito habitação a taxa variável, a taxa de juro é a soma de dois números: a Euribor, que varia com o mercado, e o spread, que o banco fixa no contrato e não muda. Se a Euribor sobe, a prestação sobe na revisão seguinte. Se desce, a prestação desce.
Valores de referência
Os valores pré-preenchidos, de 23 de outubro de 2026, são de aproximadamente 2,666% a 3 meses, 3,012% a 6 meses e 3,267% a 12 meses. São apenas referências: a Euribor é publicada todos os dias úteis, por isso usa o valor atual, que podes consultar no Banco de Portugal ou na página do teu banco.
Um exemplo
Para 150.000€ em dívida, 30 anos de prazo, spread de 1% e Euribor de 3,012%, a taxa total é 4,012% e a prestação ronda os 717,16€. Se a Euribor subir um ponto percentual, passa para cerca de 806,33€, ou seja, mais 89,17€ por mês. Se descer um ponto, desce para cerca de 633,38€.
Taxas Euribor hoje: 3, 6 e 12 meses
Em 23 de outubro de 2026, os valores de referência eram cerca de 2,666% a 3 meses, 3,012% a 6 meses e 3,267% a 12 meses. Estes números mudam todos os dias úteis, por isso trata-os como ponto de partida e confirma sempre a taxa em vigor.
| Prazo | Euribor (ref. 23 out 2026) |
|---|---|
| 3 meses | 2,666% |
| 6 meses | 3,012% |
| 12 meses | 3,267% |
Qual vale para ti? A do teu contrato, e na data da última revisão da prestação. Se a tua prestação foi revista em abril, por exemplo, a Euribor de abril é que conta até à revisão seguinte, não a de hoje. O banco indica a data e o indexante na tua ficha de informação normalizada e no extrato.
Quando muda a prestação
Num contrato a 6 meses, a prestação é revista duas vezes por ano; a 12 meses, uma vez; a 3 meses, quatro. Entre revisões, a taxa fica fixa mesmo que a Euribor suba ou desça, por isso uma descida de mercado só chega ao teu bolso na revisão seguinte.
Como usar este simulador
Experimenta três cenários: a taxa atual, uma subida de um ponto e uma descida de um ponto. Compara a diferença mensal e multiplica por 12 para ver o impacto no orçamento anual. Se a subida de um ponto já te apertaria o orçamento, vale a pena falar com o banco sobre taxa mista ou fixa, ou sobre amortizar parte do capital. Para ver também a taxa de esforço, usa o simulador de crédito habitação.
O que a simulação não inclui
Seguros de vida e multirriscos, comissões e imposto do selo não entram na conta. Também não há amortizações antecipadas nem mudanças de spread. Para o crédito inteiro, desde o início do contrato, usa o simulador de crédito habitação.
Renegociar ou transferir: quando vale a pena
Um spread alto — por exemplo, acima de 1,5% — é uma razão comum para comparar propostas: pede ao teu banco uma revisão do spread e compara com outros bancos. Uma transferência pode ter custos e novas condições, por isso pede sempre a FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) e compara o custo total do crédito, não só a prestação mensal. Isto é informação geral, não aconselhamento financeiro, e a simulação acima é indicativa.
Perguntas frequentesQue Euribor devo usar: 3, 6 ou 12 meses?
A que está no teu contrato. É o prazo do indexante que define de quanto em quanto tempo a prestação é revista. A de 6 meses é a mais comum em Portugal.
Qual é o valor da Euribor hoje?
Muda todos os dias úteis. Os valores pré-preenchidos são de referência, de início de outubro de 2026. Confirma o valor em vigor no site do Banco de Portugal ou no teu banco e escreve-o no campo.
O simulador mostra a minha prestação exata?
É uma estimativa. Usa prestação constante com taxa igual a Euribor mais spread e não inclui seguros, comissões nem imposto do selo. A prestação real aparece no mapa de responsabilidades do banco.
Como é que a prestação só muda de vez em quando?
O banco fixa a taxa por um período igual ao prazo do indexante. Com Euribor a 6 meses, a taxa mantém-se seis meses e só então é revista, com base na Euribor desse momento.
Compensa passar para taxa fixa?
Depende do spread e da taxa fixa que o banco oferecer, e do que esperas para as taxas. A taxa fixa dá previsibilidade, mas costuma começar acima da variável. Compara sempre a TAEG nas FINE.
Mais perguntas sobre a Euribor
Onde ver as taxas Euribor hoje?
No site do Banco de Portugal ou no do teu banco, que publicam os valores de todos os dias úteis. Nesta página tens os valores de referência de 23 de outubro de 2026 (2,666% a 3 meses, 3,012% a 6 meses e 3,267% a 12 meses), que podes alterar no simulador.
Como calcular a taxa de esforço do crédito habitação?
Divide o total das prestações de crédito pelo rendimento líquido mensal. O Banco de Portugal usa 45% como limite desde agosto de 2026. Calcula-a no simulador de crédito habitação.